Τα τεκμήρια κατοικίας απειλούν 6 στους 10 φορολογούμενους...
Την πιο εύκολη φορολογική «λεία» έχει αποδειχθεί ότι αποτελούν τα ακίνητα και οι ιδιοκτήτες τους, τους καλύτερους πελάτες... της εφορίας.

Μάλιστα, δεν είναι λίγες οι φορές που το κράτος άντλησε πρόσθετα έσοδα από τη φορολογία των ακινήτων, επιβάλλοντας σ' αυτά έκτακτη εισφορά για να καλύψει δημοσιονομικές αστοχίες

Φέτος χιλιάδες φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν τρεις φορές φόρο για τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους...

Θα πληρώσουν:

1. Το ΕΤΑΚ για το 2009. Σε εκκρεμότητα βρίσκονται περισσότερα από 500.000 εκκαθαριστικά σημειώματα.

 2. Το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010 που αφορά φορολογούμενους με ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ.

♦ Ο νέος φόρος επιβάλλεται συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% σε 1% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας.

♦ Για ακίνητες περιουσίες άνω των 5.000.000 ευρώ ισχύει για τρία χρόνια (2010, 2011, 2012) ο συντελεστής 25%.

 3. Το ΦΑΠ του 2011 στην «τσιμπίδα» του οποίου θα πιαστούν για πρώτη φορά πολλοί φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα στους περίπου 4.500 οικισμούς που εντάχθηκαν στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2011.

Στην παγίδα των τεκμηρίων...

Έξι στους δέκα φορολογούμενους θα βρεθούν αντιμέτωποι φέτος με τα νέα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες.

Το τεκμήριο ενεργοποιείται πλέον από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο κάθε κατοικίας και αφορά όχι μόνο όσους κατοικούν σε ιδιόκτητη κατοικία ή έχουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Αφορά και αυτούς που ζουν σε μισθωμένη κατοικία ή τους έχει παραχωρηθεί δωρεάν αφού συνηθίζεται πολλοί γονείς παραχωρούν την κατοικία τους στα παιδιά τους ή το αντίστροφο τα παιδιά στους γονείς.

Λίγο πριν ξεκινήσει η διαδικασία συμπλήρωσης και υποβολής των φορολογικών δηλώσεων οι φορολογούμενοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους 12 σημεία για τα νέα τεκμήρια των κατοικιών.

1. Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για κύρια κατοικία ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της (βλ. πίνακα).

2. Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας, λαμβάνονται υπόψη 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

3. Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή-ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο κατά 70%.

4. Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

5. Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή εκκίνησης.

6. Όταν υπάρχει δευτερεύουσα κατοικία που ιδιοκατοικείται ή μισθώνεται ή έχει παραχωρηθεί δωρεάν λαμβάνεται το ήμισυ της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης που προκύπτει όταν έχουμε κύρια κατοικία μαζί με το βοηθητικό χώρο της.

7. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά της αντικειμενικής δαπάνης διαβίωσης θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση.

8. Για δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες δεν ισχύει πλέον ο περιορισμός της ετήσιας δαπάνης διαβίωσης που προκύπτει από αυτές, σε τρεις μήνες το έτος.

9. Δεν υπολογίζεται ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών.

• Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

• Το «παραθυράκι» αυτό, μπορούν να εκμεταλλευτούν οι φορολογούμενοι που διαθέτουν εξοχική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν μόνο τους θερινούς μήνες.

• Μπορούν να γλιτώσουν από το τεκμήριο για την εξοχική κατοικία εάν προσκομίσουν στην εφορία τους λογαριασμούς για διάστημα άνω των 6 μηνών από τους οποίους αποδεικνύεται ότι η κατοικία παρέμεινε κενή.

10. Δεν υπολογίζεται αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης για δευτερεύουσες κατοικίες που μισθώνουν μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού για τουριστικούς λόγους.

11. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

12. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μίας κατοικίας π.χ. από δύο συνιδιοκτήτες όπου ο ένας έχει παραχωρήσει το ποσοστό ιδιοκτησίας του στον άλλο προκειμένου ο τελευταίος να χρησιμοποιήσει την κατοικία στο σύνολό της, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης που προκύπτει από τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη που χρησιμοποιεί την κατοικία αυτή.

Παράδειγμα

 Μονοκατοικία με επιφάνεια κύριων χώρων 120τ.μ., βοηθητικούς χώρους 20 τ.μ. ευρισκόμενη σε περιοχή με τιμή ζώνης τρεις χιλιάδες ευρώ (3.000), η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης υπολογίζεται ως εξής:

Για τα πρώτα 80 τ.μ., 80 Χ 30=2.400 ευρώ

Για τα επόμενα 40 τ.μ., 40 Χ 50=2.000 ευρώ

Για τους βοηθητικούς χώρους 20 Χ 30=600 ευρώ

ΣΥΝΟΛΟ: 2.400 + 2.000 + 5.000 ευρώ

5.000 Χ 1,40=7.000 ευρώ (προσαύξηση λόγω τιμής ζώνης)

7.000 Χ 1,20=8.400 ευρώ (προσαύξηση λόγω μονοκατοικίας)

Συνολική αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης: 8.400 ευρώ.

Πόθεν έσχες

 Πόθεν έσχες «τριών ταχυτήτων» εφαρμόζει φέτος η εφορία για όσους απέκτησαν πρώτη κατοικία εντός του 2010...

Πιο συγκεκριμένα:

1. Απαλλάσσεται από το «πόθεν έσχες» η αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικία έως 120 τ.μ. που πραγματοποιήθηκε από 1.1.2010 μέχρι και 22.4.2010.

2. Εφαρμόζεται «πόθεν έσχες» από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο για πρώτη κατοικία που αποκτήθηκε από 23.4.2010 μέχρι και 16.12.2010 λόγω της εφαρμογής του φορολογικού νόμου του Απριλίου.

3. Χωρίς έλεγχο του «πόθεν έσχες» είναι η αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας που πραγματοποιήθηκε από 17.12.2010 μέχρι και 31.12.2010.

Πηγή: "Ημερησία"...Άρθρο Μαρία Βουργάνα...19.2.2011...

Ανάρτηση: "Megaline"...20.2.2011...